Προσθήκη ορόφου σε υφιστάμενο κτίριο απο λιθοδομή

Πρόκειται για ένα παλαιό υφιστάμενο πέτρινο κτίριο στο οποίο προκειμένου να καλυφθούν οι ανάγκες κατοίκησης μιας τετραμελούς οικογένειας προχωρήσαμε σε μία προσθήκη ορόφου περίπου 80 τετραγωνικών μέτρων.

Στην παρουσίαση αυτή, θα δείτε πλήρες φωτογραφικό υλικό από το έργο αναπαλαίωσης - επανάχρησης αρχικής κατασκευής μεταξύ του 1940 - 1950 με την προσθήκη ορόφου.

Η παρουσίαση του έργου με την ακολουθία φωτογραφικού υλικού, γίνεται με την σειρά προτεραιότητας των εργασιών, αρχικά αυτών που αφορούν τις εργασίες ενίσχυσης της υφιστάμενης κατασκευής και της δόμησης και κατόπιν των εργασιών αναφορικά με την προσθήκη ορόφου.

Ο τομέας των επισκευών και ενισχύσεων παλαιών υφιστάμενων κτιρίων, τομέας που ασχολούμαστε τα τελευταία 30 χρόνια απαιτεί εξειδικευμένη τεχνογνωσία στην επιλογή του τύπου των παρεμβάσεων.

Η ομάδα της Architect, εφαρμόζει τεχνικές αποκατάστασης σε παλαιά πέτρινα αλλά και συμβατικής κατασκευής κτίρια, εργασίες που αυξάνουν την τρωτότητα του συνόλου του κτίσματος και την αντοχή τους στα σεισμικά φορτία ενισχύοντας την ασφάλεια ενός κτιρίου.

Το πλαίσιο επέμβασης για την μονολιθικότητα της υφιστάμενης κατασκευής ξεκίνησε με τον καθαρισμό των αρμών με μηχανικά μέσα και εργαλεία χειρός.

Στο εσωτερικό της υφιστάμενης κατασκευής οι εργασίες που πραγματοποιήθηκαν έγιναν με την παρακάτω σειρά προτεραιότητας και ήταν οι εξής παρακάτω.

Εκσκαφή θεμελίωσης στην εσωτερική περίμετρο τοιχοποιίας – λιθοδομή σε βάθος 0,40 Χ 0,40 πλάτος. 

Τοποθέτηση οπλισμού θεμελίωσης από χάλυβα 3,35 Χ 0,35 και κατασκευή θεμελίωσης με την χρήση έτοιμου σκυροδέματος 20/25. 

Καθαρισμός αρμών λιθοδομής σε βάθος που κυμάνθηκε μεταξύ των 7 και 10 εκ. 

Επισκευή λιθοδομής με εργοστασιακές επισκευαστικές κονίες και με την προσθήκη ρητίνης. 

Ενίσχυση λιθοδομής με υδραυλικά ενέματα κατά το στάδιο εργασιών στήριξης σε εσωτερική και εξωτερική λιθοδομή με νέα αρμολόγηση. 

Τοποθέτηση μονού πλέγματος καρέ 15 Χ 15 η 10 Χ 10 σε όλα τα εσωτερικά τοιχία λιθοδομής. 

Κατασκευή μανδύα λιθοδομής, εκτοξευμένο ινοπλισμένο σκυρόδεμα gunite πάχος από 5 έως και 7 εκ.

Η προσθήκη έγινε με συμβατικά υλικά δόμησης.

Στο έργο διακρίνεται η μεθοδολογία κατασκευής καθώς και τα στοιχεία που αφορούν την θερμική άνεση του κτιρίου.

Όλα όσα υλικά χρησιμοποιήθηκαν φέρουν πιστοποίηση και χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα.  

 

 Η αποκατάσταση της λιθοδομής έγινε µε την εφαρµογή ενεµάτων και μανδύα από εκτοξευόμενο σκυρόδεμα (gunite ) 

 Η κατασκευή περιμετρικής θεμελίωσης με οπλισμό – σκυρόδεμα (εσωτερική τοιχοποιία στο ισόγειο κρίθηκε απαραίτητη) 21 τρέχον μέτρα. Επιφάνειες λιθοδομής (εσωτερικά τοιχία στο ισόγειο) με συνολικό εμβαδόν εργασίας τα 112 m² Gunite - ενέματα. Επιφάνειες λιθοδομής (εξωτερικά τοιχία στο ισόγειο) με συνολικό εμβαδόν εργασίας τα 50 m² ενέματα - αρμολόγηση.

Η ανάγκη για γέμισμα επιπεδότητας των δαπέδων αποτελεί αναπόσπαστο κομμάτι έργου στις περισσότερες περιπτώσεις όπως είναι και η υφιστάμενη κατασκευή.  

Στις φωτογραφίες βλέπετε μια ολοκληρωμένη λύση αποκατάστασης δαπέδων, το έργο ξεκίνησε με την περιμετρική οπλισμένη θεμελίωση και συνεχίστηκε προκειμένου να έχουμε αποκατάσταση των υψομετρικών διαφορών αλλά και δημιουργία ρύσεων. Διαθέτοντας την απαραίτητη τεχνογνωσία χρησιμοποιήσαμε μια συγκεκριμένη μέθοδο και υλικά για τα γεμίσματα δαπέδων και προχωρήσαμε σε μία ενισχυμένη άοπλη τσιμεντοκονία με ηχομονωτικές και θερμομονωτικές ιδιότητες.

Στο έργο που βλέπετε στις φωτογραφίες χρησιμοποιήσαμε ένα έτοιμο εργοστασιακό υλικό προς χρήση, …..πρόκειται για ένα λεπτόκοκκο, τσιμεντοειδές κονίαμα, αντισταθμιζόμενης συρρίκνωσης για την πλήρωση των δομικών αρμών.

Ουσιαστικά χρησιμοποιούμε το συγκεκριμένο υλικό ως ένεμα εγκιβωτισμού ελκυστήρων και προεντεταμένων καλωδίων στα επιμέρους για πακτώσεις και προσαρμογή αγκυρίων και μεταλλικών στοιχείων σε τοιχοποιίες με βλάβες από οπτόπλινθους, φυσικές πέτρες και λιθοδομές αντίστοιχα, στο συγκεκριμένο έργο αποκατάστασης χρησιμοποιήθηκε ΚΑΙ ως κονίαμα ομογενοποίησης και δομικής αποκατάστασης των εσωτερικών διάκενων.

Η ομάδα των τεχνικών της Architect φιλοδοξεί έχει ως βασικό στόχο την εφαρμογή αξιόπιστης μεθόδου επεξεργασίας επανάχρησης (αναπαλαίωσης) λιθόκτιστων ιδιωτικών έργων.

Η τεχνογνωσία της ομάδας έρχεται να καλύψει το κενό που άφησε στον χώρο της κατασκευής η χρήση άλλων υλικών, αυτών που αναφέρονται ως συμβατικά υλικά δόμησης για γρήγορες και θεωρητικά τουλάχιστον - οικονομικές "φθηνές" γρήγορες κατασκευές. 

Η γνώση των μυστικών επεξεργασίας κάθε κατασκευής από πέτρα, η γνώση των κατασκευαστικών πλεονεκτημάτων της καθώς και το "πάντρεμα" των παραδοσιακών υλικών με την χρήση νέων αποτελεί την καταλληλότερη συνταγή για αξιόπιστο αποτέλεσμα.

☎ 2130325812 📱 6946187858 

Γενικές πληροφορίες σχετικές με την προσθήκη, τι θα πρέπει να γνωρίζετε.

 

Για την προσθήκη (επέκταση) τμήματος κτηρίου (χρήσεις κτηρίων που εμπίπτουν στην υποχρέωση εφαρμογής Κ.ΕΝ.Α.Κ.), το οποίο είναι λειτουργικά ανεξάρτητο από το υπόλοιπο κτήριο και έχει συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη ή ίση από 50 τ.μ., απαιτείται σύνταξη μελέτης ενεργειακής απόδοσης (ΜΕΑ), ώστε να πληρούνται και οι ελάχιστες απαιτήσεις του Κ.ΕΝ.Α.Κ, ενώ μετά την περάτωση της ανεξάρτητης προσθήκης απαιτείται και η έκδοση Π.Ε.Α. μόνο για το τμήμα της προσθήκης.
 

Εάν η προσθήκη (επέκταση) τμήματος κτιρίου που είναι λειτουργικά ανεξάρτητο από το υπόλοιπο κτήριο και έχει συνολική επιφάνεια μικρότερη από 50 τ.μ., απαιτείται μελέτη θερμικής επάρκειας μόνο για το τμήμα της προσθήκης.
 

Αν η προσθήκη (επέκταση) τμήματος κτηρίου (ανεξαρτήτου επιφάνειας) είναι λειτουργικά ενιαία με άλλο τμήμα ή όλο το κτήριο, τότε εξετάζεται η περίπτωση της ριζικής ανακαίνισης. Αν δεν υπόκειται στην περίπτωση της ριζικής ανακαίνισης, τότε  δεν απαιτείται σύνταξη μελέτης ενεργειακής απόδοσης και ούτε η έκδοση Π.Ε.Α. Απαιτείται όμως μελέτη θερμικής επάρκειας για το τμήμα της προσθήκης.
 

Αν όμως υπόκεινται στην περίπτωση της ριζικής ανακαίνισης τότε  απαιτείται σύνταξη Μ.Ε.Α. οπότε σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.3661/2008 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 10 του ν.3851/2010,  θα πρέπει να πληρούνται οι ελάχιστες απαιτήσεις των άρθρων 7 και 8 του Κ.Εν.Α.Κ. στο βαθμό που αυτό είναι τεχνικά, λειτουργικά και οικονομικά εφικτό.
 

Η αδυναμία εφαρμογής ριζικής ανακαίνισης σε υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με τις ελάχιστες απαιτήσεις Κ.ΕΝ.Α.Κ, παρουσιάζεται σε πολλές περιπτώσεις λόγω των ειδικών πολεοδομικών διατάξεων και θα πρέπει να τεκμηριώνεται κατά την σύνταξη και υποβολή ΜΕΑ. 

Εάν η προσθήκη είναι λειτουργικά ανεξάρτητη και αφορά σε μη θερμικά προστατευόμενους χώρους, όπως δημιουργία απόληξης κλιμακοστασίου, προσθήκη αποθηκευτικών χώρων, προσθήκη μη θερμαινόμενης απόληξης στο δώμα, κ.ά. δεν απαιτείται σύνταξη Μ.Ε.Α. ούτε η έκδοση Π.Ε.Α.

          www,dimiourgontexnima.gr     www.anapalaiosipetrino.gr

#anakainish #anapalaiosi  #tsimentoeneseis #gunite #oikodomikesergasies #petrino #anakainish #anasthlosh #spitiapetrina #enisxyseis #episkeves #ellada